大家好，我是老王，一个在财税行业摸爬滚打了二十多年的老会计，平时总有人问我，郑州那边的普通住宅免税政策到底咋回事？尤其是那个“合并计算”的部分，听起来挺绕的，其实没那么复杂，我就用大白话跟大家聊聊这个政策，帮你理清思路，咱们不光说政策本身，还会补充一些细节，比如怎么操作、有啥好处，顺便提一提企业服务在税务筹划里的专业性，放心，我不会用一堆专业术语吓唬你，就当是朋友间聊天,慢慢道来。
先说说这个政策的背景吧，郑州作为河南省的省会，这几年房地产发展挺快的，政府为了鼓励老百姓合理购房、减轻负担，就推出了这个普通住宅免税合并计算政策，它主要是针对个人或家庭在郑州购买普通住宅时，涉及到的税收优惠，你可能听说过房产税、契税这些词，但“合并计算”指的是，如果你在郑州有多套普通住宅，可以把它们放在一起算税，享受一定的免税额度，这样做的目的是避免重复征税,让税收更公平合理。
那什么是普通住宅呢？在郑州的政策里，普通住宅一般指的是面积不超过144平方米、价格在合理范围内的住房，这类房子通常是为了自住，不是投资性的豪宅，政策规定，购买这类住宅时，可以享受一定的免税待遇，比如说，首套房可能全额免税，或者部分减免，但关键是“合并计算”这部分：如果你在郑州有两套或以上的普通住宅，你可以把这些房子的价值或面积加起来，统一计算税收，而不是每套单独算，这样一来，如果总价值或总面积没超过某个门槛,你就能省下一大笔税。
举个例子吧，假设小李在郑州买了两套普通住宅，第一套价值100万，第二套价值80万，如果单独算税，每套可能都要交几万的契税，但通过合并计算，他把两套房子总价值180万放在一起，如果政策规定总价值低于200万的部分免税，那他可能一分钱税都不用交，是不是挺划算的？这里要注意，合并计算不是自动的，你得主动申请，并且提供相关证明，比如房产证、购房合同这些，政策细节里还强调，必须是同一家庭名下的住宅，如果是夫妻或直系亲属的，才能合并，免税额度会根据郑州市的房价指数每年调整，所以2025年的标准和2025年可能不一样,大家得留意最新通知。
说到操作细节，这个政策其实挺贴心的，你得去郑州市的税务局或者网上平台办理，流程大致是：提交申请材料，包括身份证、房产证明、购房发票等；然后工作人员会审核你的住宅是否符合“普通”标准；他们帮你计算合并后的税收，并减免相应部分，整个过程可能需要一周左右，但如果你资料齐全，还是挺顺利的，我提醒大家，政策不是一成不变的，最近郑州为了稳定房地产市场，可能还会调整免税门槛，或者增加一些条件，比如要求住宅是用于自住，不能空置超过一定时间，这些细节，最好多关注官方发布,或者咨询专业人士。
作为资深会计师，我得说，这个政策对普通老百姓是好事，能省下不少钱，但很多人容易忽略一点：税务筹划的重要性，你想啊，如果你只是随便买几套房，没规划好，可能就享受不到这些优惠，这时候，企业服务的专业性就派上用场了，企筹企业服务这类公司，他们专门帮个人和企业做税务咨询和筹划，他们能帮你分析你的房产情况，建议你怎么合并计算最划算，甚至帮你处理申请流程，我见过不少客户，自己折腾半天，结果漏掉了细节，多交了不少税，但找了专业服务后，他们不光省了钱，还避免了法律风险，企业服务的专业性体现在哪儿？他们熟悉地方政策变化，能提前预警；他们还能帮你做长期规划，比如如果你打算投资多套住宅，他们可以建议你分批购买，合理利用免税额度，这不光是省钱,更是让钱花在刀刃上。
再深入说说这个合并计算政策的细节，除了前面提到的，它还可能涉及个人所得税的抵扣，如果你出租了其中一套住宅，租金收入要交税，但通过合并计算，你可以把多套住宅的支出（比如维修费、贷款利息）合并起来抵扣，减少应税收入，政策还规定，合并计算只适用于住宅本身，不包括附属设施，比如车库或商铺，如果你卖了其中一套，合并计算的状态可能会变，需要重新申报，这些细节听起来琐碎，但如果不注意，可能就会出问题，我建议，大家买房前最好先做个简单的税务规划，比如算算总价值会不会超限，或者咨询一下会计师，毕竟，税收这东西,省下的就是赚到的。
从我的经验来看，郑州这个政策其实反映了国家在房地产税制上的改革趋势，它不光是为了减负，还鼓励合理住房消费，防止投机，作为会计师，我常跟客户说，税务不是负担，而是可以管理的工具，通过合理利用政策，你能让生活更轻松，企业服务团队经常帮客户做模拟计算，预测不同购房方案下的税负，这样你就能做出更明智的决定，他们还会提醒你，政策可能有过渡期，比如新政策实施后，旧房产怎么处理，这些专业服务，不光省时间,还能让你安心。
我想强调，了解政策只是第一步，行动才是关键，如果你在郑州有购房计划，或者已经有多套住宅，不妨花点时间研究一下这个免税合并计算政策，如果需要，可以找专业的企业服务帮忙，他们能提供定制化建议，税收规划不是富人的专利，普通家庭也能受益，希望我的分享能帮到你，如果有更多问题，欢迎随时聊聊，生活不易，咱们一起把财务理清楚,过得舒心点！
企筹会计专业团队，有丰富的办理经验！ 可帮您解决办证难、费时费力、被驳回的问题!
复制微信号
